【経済】日銀 「不動産バブル」に警戒
2017/02/09
「貸家の供給圧力が強い中で、賃貸物件の入居率は全体としてみれば幾分低下しつつある。郊外などでは、築年数のたった物件を中心に入居率・家賃とも下落している」(本店)
「このところ金融機関の審査が(貸家の)供給過剰感の強まりを意識してか、やや厳しくなってきたように感じている」(松江支店)
日銀が同日公表したさくらリポートには、こんな声が盛り込まれた。
国土交通省によると、昨年11月の住宅着工戸数は前年同月比6・7%増の約8万5千戸で、5カ月連続のプラス。牽引(けんいん)役の貸家は15・3%増の13カ月連続と増勢が続いている。
背景には、日銀のマイナス金利政策導入に伴う住宅ローン金利のもう一段の低下に加え、住宅資金贈与の非課税制度がある。株や為替に投資するよりも、安定的に家賃収入を得ようと、貸家を始める投資家が増えた。将来の年金支給への不安から、若年層が資産形成のため低金利で賃貸用不動産を取得する動きもある。
日銀によると、平成28年9月末の国内銀行の貸家業向け融資(アパートローン)の残高は前年より4・5%増の22兆224億円。特に海外で稼ぐことのできない地方銀行にとって、数少ない利益の源泉となっている。
こうした中、金融庁は地銀のアパートローンの実態の把握に乗り出した。空室が増えて多額の債務を抱えるオーナーが出てこないように、銀行側のリスク管理体制に目を光らせている。
貸家の需給について、宮野谷篤大阪支店長は16日の記者会見で「過熱感はない」としながらも、「節税目的で建設されているケースもあり、人口動態と合致していない」と警戒感をあらわにした。
産経ニュース 2017.1.17 11:04
http://www.sankei.com/economy/news/170117/ecn1701170010-n1.html
引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1484620347/0-
支那畜が買いまくってるけど
逃げられる可能性が有るという事だ
60年代から70年代に建てられた住宅やアパートが
建て替えの時期に来ているんだよ。
それで着工戸数が増えている。
別にバブルでも何でもない。
古くなった家は潰すわな。
で、新しく建てなかったら、野宿するしかないw
つ「空室率・家賃動向」
都市部だと、下手すりゃ新築賃貸のが経年賃貸より家賃が安かったりしてる。
それはないでしょう。
新築が安ければ、皆、そっち行くでしょう。
家賃は安いが、保証金とか礼金とかが滅茶苦茶たかいんじゃにの?
引っ越し費用と手間、程には割安では無い程度。なんで…退去者が出ると長期空室→家賃引き下げざるをえない状況らしい。
建てるの総量規制しろよ
ごく一部の地域で地価が上がっているだけじゃん
北海道の原野の地価が暴騰しないと不動産バブルとは言えないよ
現在の不動産バブルてのは「供給・債権バブル」な。
需要に対して供給過多なのに、行き場の無い資金が「実態とかけ離れた=バブル」な債権(賃貸建築融資)に流れている。
> 日銀が同日公表したさくらリポート
これを読んでも日銀が「不動産バブル」を警戒してるようには思えないが。
警戒しているのはバブルじゃなくて、
・賃貸住宅は空室率が上昇してるから儲からない、アパート経営はオワコン
・なのに投資するバカが増えてる
・こいつら、いずれ破産するぞ
ってことだろ。
バブルの意味を知らないんじゃないか、この記者「米沢文」は?
行き場を失った資産や借金が無理やりな価値を付けた物件に投資させられてるとしたらそれは立派なバブル
実態とかけ離れた経済動向=バブル、だよ?
「泡のように膨らんでるが中身が無い」の揶揄だから。
もう少し勉強してね。
いいんだよ、市場原理に従えば。
ただし、銀行も借り手も国は助けない事だ。
市場原理主義と、自己責任論はセットの小泉流でいきましょう。
どこが。
マンションは空き室だらけで、一戸建ては廃屋が増加中。
>>148
タワマンとかだよ
供給過剰でバブルってバカだろ。
経済の初歩もわかってない奴が、こういう経済記事を書くのが
日本のマスコミの痛いところw
バブルって供給過少需要過剰で起こる現象だって小学生でも知ってるw
ばか
騙された賃貸オーナーにとっても
35年ローンで長期的にも、出生率さえ上がればまだなんとかなるのに
自治体ごとに出生率競争させろや
出生率の低い自治体にはペナルティを
まず君が子供作れw
話はそれからだw
競争はいいな、面白い
出来れば日本人、日本人同士からの出生のみカウントで
言いたいことはわかるがざんねんながら
自治体に今そんな力も金もない
本当に少子化を解消したいのなら
国が一人頭8万位月に支給すればいい
それなら3人以上産めば働かなくて生活出来るから
産む人増えると思うぞw
無限に出生率を上げるためには無限の国土が必要である つまり戦争で国土を広げるのが必要条件って訳だな
出生率が下がれば日本人が減りいなくなる、いなくなったら国土も無くなる
自分に何人子供いるかで話の内容が変わる文章